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A656 - 4-Familienwohnhaus mit Garagen mit großem Gartengrundstück als TOP-Renditeobjekt
Lage:
79365 Rheinhausen-Oberhausen
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Perepherielage (2. Baureihe).
Die sehr große Gartenfläche kann individuell genutzt werden.
Rheinhausen verfügt über eine gute Infrastrucktur.
Ein Allgemeinarzt, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Auffahrt zur Autobahn A5 erreicht man in wenigen Minuten.
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde zunächst als Zweifamilienwohnhaus in konventioneller Massivbauweise erstellt und nachträglich zu 4 Wohneinheiten umgebaut .
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Im KG (ca. 114 m² Nutzfläche) befinden sich mehrere Räume. U. a. der Heiz- und Öltankraum. Ein großer Kellerraum dient den Bewohnern als Abstellraum und ist von außen zugänglich. Der ausgebaute Hobbyraum mit offenem Holzkamin kann unter-schiedlich genutzt werden. Ein Kellerraum wird als Wasch- und Trockenraum verwendet.
Hauptwohnung im EG links (ca. 104 m² Wfl.): großes Wohn-/Esszimmer und integrierter Küche mit Ausgang zur herrlichen Gartenterrasse, Duschbad (mit WC und Fenster), Kind (Büro/Gast), Diele mit Garderobe, Elternschlafzimmer
3-Zi.-EG-Whg. rechts (ca. 84 m² Wfl.): Wohnzimmer, Essküche, Bad (mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster), sep. Gäste-WC, Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (Büro/Gast), Abstellraum, große Terrasse.
3-Zi.-DG-Whg. links (ca. 81 m² Wfl.): Wohnzimmer, Küche, Elternschlafzimmer,Kinderzimmer (Büro/Gast), Bad (mit Wanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster), Diele, Flur, Balkon, Terrassenanteil.
3-Zi.-DG-Whg. rechts (ca. 75 m² Wfl.): Wohn/Esszimmer mit offener Küche, Elternschlaf-zimmer, Kinderzimmer (Büro/Gast), Duschbad (mit WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster), Flur. Terrasse.
Ein großer Speicher ist über eine Einschubtreppe aus der rechten DG-Whg. zugänglich.
Die beiden EG-Wohnungen haben jew. zusätzlich einen Kachelofen und überall Fliesen-böden mit teilweise verlegter Fußbodenheizung. Der Brenner der Ölzentralheizung ist erst 8 Jahre alt. Die beiden Heizöltanks mit jeweils 1.500 Litern wurden im Jahre 2010 einge-baut. Ein neuer Warmwasserspeicher wurde Anfang 2012 eingebaut.
Auf dem Areal befinden sich 2 Garagen, sowie ein angebauter Holzschopf. Neben dem überdachten Haupteingang ist ein Werkstattraum (ca. 30 m² Nutzfläche) vorhanden.
Eine Baugenehmigung zum Neubau eines separaten Einfamilienhauses auf dem Garagenbereich liegt aktuell vor und kann jederzeit realisiert werden.
Zwei Gartenhäuschen stehen zusätzlich zur Verfügung.
Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen jährlich € 25.500,--.
Die beiden Garagen stehen noch zur Vermietung oder Veräußerung zur Disposition.
Baujahr:
1982
Wohn- und. Nutzfläche:
ca. 344 qm Wohnfläche
ca. 114 qm Nutzfläche
Grundstücksfläche:
2.095 qm
Kaufpreis:
€ 449.500,--
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)
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 Süd-West-Ansicht
 Westansicht mit Garten
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A859 - 6 - Familienwohnhaus (saniert) mit Balkonen auf großem Grundstück
Lage:
77966 Kappel-Grafenhausen
Das gepflegte Objekt liegt nur ca. 2,5 Kilometer entfernt von der Autobahnauffahrt zur A5.
Gute Busverbindungen nach Lahr und Ettenheim sind im Ort vorhanden.
Zum Flughafen Lahr/Schwarzwald sind es ca. 13 KM, zum Flughafen Straßburg ca. 50 KM und nach Söllingen ca. 66 KM.
Der Ort verfügt über einen Fährübergang über den Rhein nach Frankreich.
An Freizeit- und Sportmöglichkeiten fehlt es nicht:
==> insbesondere die Nähe zum Naturschutzgebiet "Taubergießen" ist erwähnenswert, welche ideale Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Rad- und Kanufahren bietet.
==> der Familienpark Funny-World befindet sich am Ortsrand.
==> ein schön angelegter Barfuß-Pfad ist ebenfalls im Ort und ist sehenswert.
==> zum Europa Park nach Rust sind es ca. 3 Kilometer
Aufgrund der Vielzahl dieser Möglichkeiten kann man tatsächlich von einem Tourismusort sprechen.
Die Einkaufs- und Arztversorgung vor Ort ist gewährleistet.
Kappel-Grafenhausen ist mit rund 800 Arbeitsplätzen wirtschaftlicher Standort für Unternehmer und Arbeitskräfte aus nah und fern.
Objektbeschreibung:
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus, im Ortsteil Kappel, wurde im Jahre 2001/2002 vollständig saniert und erweitert: jede der sechs Wohnungen erhielt einen großen Balkon mit ca. 10 m² Fläche.
Gleichzeitig wurde das Objekt in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Das Wohnhaus ist 3 1/2 geschossig. Im EG, 1. OG und 2. OG sind jeweils zwei 3-Zi.Whg. untergebracht.
Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, steht jedoch gemäß der Aufteilungspläne als zusätzliche Einheit und bereits vorbereitet (Anschlußleitungen und Estrich vorhanden) zur Verfügung und bietet somit Ausbaureserven von gut ca. 100 m² für eine oder zwei weitere Wohneinheiten.
Jede Whg. verfügt über einen Kellerraum.
Der allgemeine Wasch- und Heizraum sind im Untergeschoß untergebracht.
Jede Wohnung hat 3 Zimmer (Wohnzimmer Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (Büro/Gast), Flur, Bad (mit Fenster), Essküche, Balkon (zugänglich vom Wohnzimmer) sowie einen PKW-Stellplatz.
Zwei Besucherparkplätze sind auf dem Grundstück angelegt.
Die Warmwasserbereitung und die Raumerwärmung (Radiatioren) erfolgen über die Gaszentralheizung mit Brennwertgerät.
Die derzeit vermieteten 6 Wohnungen erzielen eine Jahreskaltmiete von ca. € 30.000,--. Dies bedeutet eine Mietrendite von ca. 6,0 % wird erzielt.
Grundstück:
898 qm
Wohn- und. Nutzfläche:
ca. 485 qm Wohnfläche (6 Wohnungen)
ca. 250 qm Nutzfläche (Keller u. Ausbaureserve im DG)
Kaufpreis:
€ 483.000,-- (Wohnungen)
€ 16.000,-- (PKW-Stellplätze)
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)
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 Hausansicht Nord
 Wohnzimmer
 Essküche
 Badezimmer |
A490 - Mehrfamilienhaus, Endingen Lage:
79346 Endingen
Objektbeschreibung:
MFH mit 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 480 qm auf einem 1097 qm großen Grundstück in Südausrichtung gebaut. Auf dem Grundstück bestehen noch weitere Bebauungsmöglichkeiten.
Im EG, OG und DG befinden sich jeweils 2 Wohnungen.
EG: Die Wohnungen haben jeweils ca. 81,6 qm:
3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad und Terrasse mit Gartenanteil
OG: Die Wohnungen haben jeweils ca. 81,6 qm:
3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad und Balkon
DG: Die Wohnungen haben jeweils ca. 76 qm:
3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad und Balkon
Das Haus wurde in Massiv-Bauweise erstellt und ist gut ausgestattet. Für jede Wohnung ist eine Garage oder Abstellplatz vorgesehen.
Das attraktive 6-Fam-Wohnhaus liegt in einem schönen und ruhigen Wohngebiet, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen: Euro 44.000,--
Gebaut im Jahre 1990, renoviert 2000
Garage:
Für jede Wohnung ist eine Garage oder Abstellplatz vorgesehen
Kaufpreis:
€ 759.000,--
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)
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