A1288 - Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage  in schöner Wohnlage

Lage:
79361 Sasbach

Das Objekt befindet sich in naturverbundenenr Lage. Sasbach liegt direkt am Rhein an der Grenze zum Elsaß.
Eine gute Infrastruktur ist vorhanden:
- Discounter und Einzelhandelsfachgeschäfte
- Allgemein- und Zahnarzt
- Grundschule (Klassen 1-4)
- Bahnhof der Breisgau-S-Bahn und Bushaltestellen des ÖPNV

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienwohnhaus wurde im Jahre 1988 bezogen und aufgrund der persönlichen Umstände im Jahre 1999 mit einem behindertengerechten Anbau erweitert. Dieser wurde mit einem separaten Außenzugang (Rollstuhlauffahrt, Geländer, breite Eingangstüre, usw.) versehen. Die darin befindliche Wohnung ist komplett barrierefrei und sowohl für körperbehinderte als auch für ältere Menschen eingerichtet.
Das Objekt kann von einer Familie alleine bewohnt werden, bietet aber auch Vermietungsmöglichkeiten, weil das Treppenhaus separat eingebaut ist (2 Ferienwohnungen sind im Dachgeschoß möglich oder als Vermietung an einen Dauermieter).
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
KG: Hobbyraum (ausgebaut zu Wohnzwecken: Büro, Gäste, Hausarbeitsraum, usw.), Vorratskeller, Wasch-/Trockenraum, Heiz-/Öltankraum, Werkstattraum, großer ausgebauter Wellnessbereich mit Duschbad und WC.
EG: Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Gäste-WC, Flur,
angrenzender barrierefreier Wohnbereich: mit zusätzlichem Außenzugang, behinderten-/altersgerechtes Bad, Schlafbereich, Wohnzimmer, Westbalkon, Terrassen.
DG: Elternschlafzimmer (mit Ausgang zum Westbalkon und Zugang zu einem weiteren Zimmer z.B. Kleinkind, Ankleide, Büro, usw.), Westbalkon, Kinderzimmer  (Büro/Gast),  Küche (Kind/Büro/Gast), Gäste-WC, Duschbad, Flur (mit Zugang zum Speicher über eine Auszugstreppe), Diele, großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Ostbalkon.

Sonstiges:
Folgende Sonderausstattungen sind vorhanden:
- 10000 Liter unterirdischer Wassertank mit Elektro- und Schwengelpumpe (Südseite Haus)
- 2000 Liter unterirdischer Wassertank (Nordseite Haus)
- viele Außensteckdosen und Außenleuchten
- stabile Betonständer für Sonnenschirme
- überdachtes Brennholzlager
- die Außenanlage wurde Ende 2011 komplett erneuert
- das Grundstück ist eingezäunt (mit Zugang zur rückwärtigen Wohnstrasse.
- Laubschutz in allen Regenrinnen
- Garage mit Satteldach und 2 Zugängen zu diesem Speicher
- Speicher mit Holzboden(Antennenzugang und Lagerfläche)
- Starkstromanschluss im UG
- Telefon- und Fernsehanschlüsse in allen Etagen
- die Hebeanlage im UG wurde im Jahre 2011 erneuert
- Markise auf der Südterrasse
- Schwedenofen im Wohnzimmer
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet für alle Lebenslagen und Altersklassen die besten Voraussetzungen. Man kann im Prinzip Ferien im eigenen Haus verbringen.

Grundstück:
586 m² 

Wohn- und Nutzfläche:
238 m² Wfl. + 105 m² Nfl.

Baujahr:
1988 / 1999 Anbau

Kaufpreis:
€ 369.000,00

Provision:
3,57% (inkl. Mwst.)

A1280- Neue Doppelhaushälfte mit Garage und Garten

Lage:
79336 Herbolzheim

Das Städtchen Herbolzheim hat eine sehr gute Infrastruktur: Handel und Gewerbe, Ärzte und Apotheke, alle Einkaufsmöglichkeiten (Fachgeschäfte und Discounter).
Freizeitanlagen: Freibad, Golfplatz, Bowling-Center, usw. Durch sehr gute Verkehrsanbindungen (Autobahnauffahrt A5, Bahnhof der Bundesbahn, Busse des ÖPNV) ist ein optimales Wohnen und Arbeiten gewährleistet.

Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte mit einer Garage und einem zusätzlichen PKW-Abstellplatz befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Die Raumaufteilung im Wohnhaus gliedert sich wie folgt:
Kellergeschoss mit 60,50 m² Fläche: 1 ausgebauter Raum (z. B. Büro oder Gästezimmer (26,60 m² Fläche), Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß, Kellerraum, Flur.

Das Haus wird mit Nahwärme aus Holzhackschnitzeln der Fa. SWL versorgt. Dadurch entfällt auch die Heizungswartung oder die Kaminreinigung.
Im Wohnbereich ist Fußbodenheizung verlegt und die anderen Räume werden über Radiatoren erwärmt.
Im gesamten Objekt werden nur hochwertige Baumaterialien verarbeitet.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Parkett.
Die Innen- und Außenfensterbänke sind aus Granit.
Es sind wartungsarme, weiße Kunststofffenster mit Rollladen eingebaut und die Haustüre ist aus Aluminium.
In jedem Zimmer ist ein TV- und ein Telefonanschluß installiert.

Grundstück:
370 m² 

Wohn- und Nutzfläche:
ca. 144 m² Wfl. +ca. 44 m² Nfl.

Baujahr:
2012

Kaufpreis:
€  286.500,00

Provision:
3,57% (inkl. Mwst.)

A560 - Neuwertige Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen, Doppelgarage und Garten

Lage:
79367 Weisweil

Objektbeschreibung:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
3,5-Zi.-EG/DG-Whg. mit ca. 100 m² Wfl.
EG: Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, Diele, Windfang, Duschbad (mit WC und Fenster). Es ist ein sep. Zugang vorhanden (zusätzlich zum Treppenhauseingang), Terrasse (mit Abgangstreppe in den Garten).
DG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (Büro/Gast), hochwertiges Bad (Eckbadewanne, WC, Waschbecken, 2 Fenster, Einbaumöbel), Flur, Südbalkon.
Diese Wohnung verfügt über 2 Zugänge.
2-Zi.-DG/DS-Wohnung mit ca. 51 m² Wfl.:
DG: Küche, Wohn-/Esszimmer (mit Aufgangstreppe zum Dachspitz), Westbalkon
DS:  Schlafzimmer, Flur, hochwertiges Bad (mit Dusche, Wanne, WC, Fenster), Abstellraum.
KG: Im KG befinden sich 3 ausgebaute Kellerräume sowie der Wasch- /Trockenraum (Isolierglasfenster, Heizung, Elektronik, Wasseranschlüsse, gefliest, usw.).
Ein weiterer Kellerraum wurde unlängst unter der Terrasse hergestellt und ist vom Garten aus zugänglich (Abstellfläche für Gartengeräte, Stromanschluss vorhanden).
Ein Speicher steht außerdem über der Garage zur Verfügung.
Die beiden Wohnungen können problemlos zusammengelegt werden. Das Objekt ist sehr hochwertig ausgestattet und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.
Weitere Ausstattungen:
- Kunststofffenster weiß
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Brenner=Marke Viessmann)
- Digitale SAT-Anlage
- Außenwasserhahn im Gartenbereich
- Markise über der Terrasse
- gepflegte Gartenanlage

Grundstück:
651 m² 

Wohn- und Nutzfläche:
151 m² Wfl. + 66 m² Flöche im UG

Baujahr:
1999

Kaufpreis:
€  279.000,00

Provision:
3,57% (inkl. Mwst.)

A1292 - Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebentrakt in naturverbundener Lage am romantischen Fluslauf der Rench

Lage:
77740 Bad Peterstal-Griesbach

Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in der Nähe der Traier Mühle in romantischer Naturlage.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
KG: 3 Kellerräume (mit 2 Öltanks à 1.500 Liter), Heizraum, WC-Raum, Schlachtraum, Kühlraum, Nebenraum (Lager).
EG: Küche (mit Ausgang zur Terrasse), Esszimmer, Wohnzimmer, Bad (mit WC, Wanne, Fenster), Flur, Schlafzimmer (Büro, Arbeitszimmer, usw.).
DG: WC (mit Fenster), 3 Räume
An der Giebelseite zum Hang wurde ein Schleppdach zum Unterstellen von Fahr-rädern, Mülleimern, Brennholzlagerung angebaut.
Die unterste Etage ist aufgrund der Hanglage gut anfahrbar. Das frühere Schlachthaus kann als Garage umgebaut werden.

Sonstiges:
Der Erwerber kann mit der Sanierung gleich beginnen, weil schon einige ältere Beläge ausgebaut wurden.
Die Frischwasserleitungen und das Heizungssystem sind intakt.
Das Abwassersystem und die Elektrik sollten überprüft werden.
Die Fenster könnten getauscht werden. Neue Fliesen in der Küche sind notwendig. Ebenso teilweise Boden-, Decken- und Wandbeläge.
Das Kamin ist zweizügig und somit steht einer Holzfeuerung nichts entgegen.
Derzeitige Heizung erfolgt über die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Grundstück:
442 m² 

Wohn- und Nutzfläche:
150 m² Wfl. + 120 m² Nfl.

Baujahr:
1968

Kaufpreis:
€ 85.000,00

Provision:
3,57% (inkl. Mwst.)

A1171 - Einfamilienwohnhaus (Reihenendhaus) mit großer Terrasse und 3 Balkonen sowie 2 PKW-Abstellplätzen in ruhiger, idyllischer Stadtlage

Lage:
79341 Kenzingen

Objektbeschreibung:
Die kleine Wohnanlage (2 REH und 1 RMH) wurde in einem hinteren Grundstücksbereich vor ca. 20 Jahren erstellt. Die Zufahrt erfolgt über die Eisenbahnstraße über ein im Grundbuch eingetragenes Wegegrundstück mit der Flurst. Nr. 324/6 mit 77 m² Fläche, welches zu 1/3 im Eigentum dieses REH steht.
Das Objekt wurde im Jahr 2000 vom derzeitigen Eigentümer erworben und mit hohem Aufwand modernisiert:
- EG neu gefliest
- SAT-Anlage mit 4 Fernsehanschlüssen
- Telefonanschlüsse in allen Zimmern
- ausgebauter Hobbyraum mit Heizkörper im UG
- neue Zimmertüren
- neue Haustüre
- Terrasse befestigt und vergrößert, 2002
- Edelstahlkamin mit Schwedenofen (Neupreis jeweils € 4.000,--)
  mit ca. 8 KW Heizleistung, Fabrikat Hark (befindet sich im
  Wohnzimmer), 2008
- Ölbrenner, Marke Buderus, 2010
- neuer Außenanstrich, 2007
- Aufrüstung der gesamten Elektrik
Der gesamte EG-Bereich ist gefliest, das Eltern- und die Kinderschlafzimmer erhielten einen Laminatbelag, im Büroraum und Gästezimmer liegt Teppich.
Die Raumaufteilung im Haus gliedert sich wie folgt:
KG (ca. 68 m² Nfl.): Werkstattraum, Heiz-/Tank-/Waschraum, ausgebauter Hobbyraum, Vorratsraum, Treppenhausdiele
EG (ca. 72 m² Wfl.): Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Esszimmer (offen zum Wohnzimmer als Galerie), Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Flur, Terrasse (hat Treppenabgang zu den PKW-Stellplätzen)
OG (ca. 70,44 m² Wfl.): Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Vollbad, 2 Balkone, Diele
DG (ca. 40 m² Wfl.): 2 Kinderzimmer, 1 kleiner Raum (mit Waschbecken, Kaminzugang und Abstellfläche), kleiner Balkon
Ein Gartenhäuschen steht neben den beiden PKW-Stellplätzen und grenzt an die kleine Elz.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bezugsbereit.

Baujahr:
1991

Wohn- und. Nutzfläche:
ca. 180 qm Wohnfläche
ca.  68 qm Nutzfläche

Grundstücksfläche:
217 qm

Kaufpreis:
€ 259.000,--  

Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)

A1063 - Hochwertiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garagen auf großem Grundstück

Lage:
79346 Endingen

Endingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur:
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind mehrfach vorhanden.
An Freizeitmöglichkeiten fehlt es nicht.
Zum idyllischen Stadtkern gelangt man in nur wenigen Gehminuten.
Es gibt einen Bahnhof der Breisgau-S-Bahn sowie sehr gute Busverbindungen mit dem ÖPNV.
Zur Autobahnanschlussstelle der A5 sind es nur ca. 4,5 KM.

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich im Wohngebiet "Schelmengraben" in einer ruhigen Wohnlage. und ist wie folgt aufgeteilt:
KG: Heizraum, WC, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Treppenhaus.
KG (Einlieger-Whg.): Kochen/Essen/Wohnen, Duschbad (mit WC und Fenster), Schlafzimmer, Abstellraum, Diele.
EG: Wohnzimmer (mit Ausgang zur Terrasse), Esszimmer (mit Ausgang zur Terrasse), Küche, Abstellraum, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Diele
DG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad (mit Wanne, Dusche, WC, 2 Fenstern), Balkon (zugänglich vom Eltern- und  Kinder-zimmer), Flur mit Galerie.
Hinter der Doppelgarage befindet sich ein überdachter Lagerplatz (z.B. für Holz, Zweiräder, usw.). Das Grundstück ist eingefriedet.
Sonderausstattungen:
- Kachelofen
- Fußbodenheizung im EG (Befeuerung mit Gas)
- Parkettboden im Wohnzimmer und in allen Zimmern im DG
- Aufsparrendämmung
- Galerie
- Rauputz (nahezu im gesamten Wohnhaus)
- Sprossenfenster

Grundstück:
837 m² 

Wohnfläche:
212,15 m² (Haupt-Whg. im EG/DG: 163 m² / Einl.-Whg.. im UG 48 m²)

Baujahr:
1993

Kaufpreis:
€ 429.000,--

Provision:
3,57% (inkl. Mwst.)