A1222 - 4 ½ - Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon, zzgl. ausgebautem Wohnbereich im UG, Garage und PKW-Abstellplatz

Lage:
79312 Emmendingen

Objektbeschreibung:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus und hat folgende Raumaufteilung:
EG-Whg.(ca. 107,88 m²): Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (mit Kachel-ofen, Parkettboden), Diele, Bad, Elternschlafzimmer, Gäste-WC, Kind 1 (Büro/Gast), Kind 2 (Büro/Gast), Balkon mit Markise (zugängl. vom Wohn- und Schlafzimmer).
UG-Bereich (ca. 58,57 m²): Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer  gut bewohnbar von Familienangehörigen und nutzbar als Büro oder für Hobbys. Zum Objekt gehört ein separater Kellerraum.
Der allgemeine Trockenraum und separate Fahrradraum, mit zusätzlichem Außenzugang, befindet sich ebenfalls im UG.
Eine Garage u. der davor befindliche PKW-Abstellpl. gehören zum Objekt.
Das MFH steht auf einem sehr großen Grundstücksareal mit herrlicher Gartenanlage.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist in einem sehr guten Zustand, der UG-Bereich kann modernisiert werden.
Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung beheizt und das Warmwasser erwärmt (EG-Whg. kann auch ausschließlich mit dem Kachelofen beheizt werden.

Sonstiges:
Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. € 357,--. und der Rücklagenstand per 31.12.2010 = € 3.503,65.

Die vorhandene Einbauküche kann für zusätzlich € 3.000,00 übernommen werden.

Wohnfläche:
177,88 m² EG-Wohnung + 58,57 m² UG-Wohnung = insgesamt 166,45 m²

Garage/Stellplatz:
1 Garage + 1 PKW-Stellplatz davor